Gayrimenkul Hukukunda Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar
Tapu iptali ve tescil, kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları, kat mülkiyeti ve ön ödemeli konut satışı konularında genel hukuki bilgilendirme.
Taşınmaza ilişkin uyuşmazlıklar, mülkiyetin kime ait olduğundan kiracının hangi hallerde tahliye edileceğine kadar geniş bir alanı kapsar.
Taşınmaz davalarında yetki kuralı özel niteliktedir: taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Mülkiyet uyuşmazlıkları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Zilyetliğe veya kazandırıcı zamanaşımına dayalı tescil talepleri
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Şufa (önalım) hakkına dayalı davalar
- Kamulaştırmasız el atma ve bedel davaları
Kira ilişkisi ve tahliye
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, kanunda sayılan sınırlı sebeplerle tahliye edilebilir: ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar veya kira bedelinin ödenmemesi gibi.
Kira artışı, sözleşmede kararlaştırılmış olsa dahi kanuni üst sınırı aşamaz. Uyuşmazlık halinde kira tespit davası açılabilir.
Kat mülkiyeti ve yönetim
Aidat ödenmemesi, ortak alan kullanımı ve yönetici kararlarının iptali gibi uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Kat malikleri kurulu kararına karşı iptal davası için kanunda öngörülen süreye dikkat edilmelidir.